房東該如何提高房租?

特蕾絲投資有限公司對王子碼頭房産基金有限公司
(高等法庭,奧克蘭,CL13/02, 2002年7月5日,費舍爾·J)

面對租房市場上房租的上漲,作為房東,你可能也想將你的出租房産的租金提高一些。怎麽做才能有效地達到目的呢?

本裁定涉及租客在其申請信中陳述道,房東給出的要求調整房租的通知不合法。 繼續閱讀

怎樣計算漏水樓對你的損失

案例: 奧克蘭高等法院 2004年2月16日
編號CIV-2002-404-156, La Grouw訴Cairns

買方(La Grouw) 於1997年5月在奧克蘭買了一個住宅物業。在簽訂買賣合約之前進行了該物業檢查,買方嚮賣方(Cairns) 提出有關此物業有否或曾經有漏水的問題,賣方回答客廳門窗週邊曾發生漏水,但已維修。收摟後第二天,買方邀請朋友作客時發現有漏水的情況。她經一段時間的調查,發現在她購買此物業時已有嚴重的漏水情況。 繼續閱讀

建築公司的董事本人對漏水房屋有責任嗎?

德利李安(Drillien)對圖波提(Tubberty)

(奧克蘭高等法院,CIV 2004-404-2873,2005年2月15日,法艾裏法官)

漏水房屋的事件使得受害的屋主原告們打算讓一切與建築漏水房屋相關的人士都負起責任。在本案中,被告夫婦是一對醫生,他們是一家公司的董事和股票持有人,這家公司在奧克蘭地區購買、開發並銷售住宅。原告購買了他們的住宅,但發現房屋的包層、延伸的連接處、屋頂和形成結構的木材都有問題。原告打算讓他們個人負擔起責任來。 繼續閱讀

土地用途許可書可否影響租借土地的租值?

案例: Viaduct Harbour Holdings Ltd 訴  Westhaven Properties Ltd
(2005) 5 NZCPR 730
租借土地租值的評估特色是在土地上的價值, 並不包含上蓋發展的價值。 若租客獲得  了土地用途許可書而改爲更有利潤的用途,日後可否成爲租金調整評估的作用?

此案業主(Viaduct Harbour Holdings Ltd) 及租客 (Westhaven Properties Ltd) 簽署了 一份商業租借土地租約,條款列明上蓋發展不包括在租值評估之內。合約內容及土地劃分均不準許興建商業辦公室樓宇。其後租客申請土地用途許可書獲得批準發展商業辦公室的同時,亦得業主同意改變租約準許發展土地。 繼續閱讀

你能阻止銀行將你的房産作為抵押財産出售嗎?

柯(Ko)和江(Jong)對提阿清盤管理公司(Tea Custodians (Equitable) Ltd)

(2006) 7 NZCPR 108

當貸款承押人想要執行其出售抵押財産的權利時,他必須遵循一定的規範,而這些規範能夠保證貸款抵押人得到公平的對待。當抵押人能夠指出承押人沒有嚴格遵循規範及按照法律程序辦事時,他可能會通過法庭得到免遭抵押財産出售的命運。 繼續閱讀

你的建築承包商應該向你收多少錢?

克(Dick) 對李和安諾爾(Lee & Anor)

(HC, DUN, CIV 2004-412-310, 2006年5月31 日)

有時候當你的房子建好之後,建築承包商沒有立即給你開出發票,而且向你索要超出預想的款項。碰到這種情況,你將怎麽辦呢?

本案例揭示了當建築項目的案頭工作不完善時可能引發的問題。在1997年至2003年期間,根據口頭協議,原告為被告開展了數個建築項目。在相關項目運作過程中,發票的開出並沒有做到時時跟進。 繼續閱讀

你的地產代理可以購買或用受託人的身份參與購買你的物業嗎?

案例: Maclennan Realty Ltd訴Court

Court 委託Maclennan Realty Ltd 代售其在基督城的三座城市屋。此些物業最後賣給一個家庭信託。 Maclennan Realty Ltd 的董事及其妻子Mr and Mrs Maclennan,竟是這信託的受託人。 Mr Maclennan亦是全權負責此宗買賣。 Court一直認為買方是Mr and Mrs Mason,直至買賣合約成為有約束效力後才知道他們與Mr Maclennan 的關係。 繼續閱讀

一個人幫助你賣了房子,他就能向你要傭金嗎?

本案牽涉到房地産發展商考納斯通集團有限公司在奧克蘭北部的奧蕾瓦(Orewa)開發的一棟名為納烏提勒斯(Nautilus)的公寓一系列問題。這裏只探討OPM金融顧問有限公司(以下簡稱OPM公司)在售賣公寓過程中是否能夠收取傭金的問題。考納斯通公司認為OPM公司作為房地産代理中介是違反<1976年房地産代理法案>的第62條第1款的,因此不能取得傭金。該法案第62條第1款規定,某人在取得傭金以前必須先具有房地産代理中介執照。 繼續閱讀

肥水不流外人田 – 擁有家庭信託的原因

我們為何要考慮設立一個家庭信託?請閱讀我們的三個小故事,從中尋找答案。

結婚

健明自小與父親相依為命,並幫助父親成功地經營著家族生意。當健明的父親年紀越來越大,有一天,父親向健明透露他已立下遺囑,把所有的產業都留給他。
健明聽了十分高興,決定找個老婆和他分享以後的財富。不久後,有一次聚會上,健明遇見了美若天仙的小美。健明對小美一見鍾情。墜入愛河的健明為了要討取小美的芳心,便透露了他父親的遺囑:“我現在雖然一無所有,但父親過世後,我將會是億萬富翁。
聽了這個消息後,小美顯出了極大的興趣,向健明索取名片。一個星期後,小美嫁給了健明的父親, 繼續閱讀