遺囑和遺產

問:為什麼需要遺囑?

當你一旦過世,遺囑列出為你愛的人所作的經濟給予以及記錄如何處理你的財產。
紐西蘭法律規定遺囑中應包括為配偶,事實配偶,家庭成員和被撫養人所作的準備。遺囑中沒有提到但有權對遺產享有申索權利的個人可訴請遺產分配。許多法規對在遺囑下誰能得到給予都有規定。 繼續閱讀

三年婚姻後平分財產-這公平麼?

絕大部分的夫婦在結婚時都希望能白頭偕老。不幸的是,近來新西蘭的相關數據顯示,在過去的25年間,在首次結婚的夫婦當中,大約三分之一在25年內就離異了。
在這個國家,有很多二次婚姻,甚至三次或四次婚姻。許多情侶也選擇同居而不結婚。這種關係被稱為事實婚姻。 繼續閱讀

你是新西蘭法律規定的金融服務提供商嗎?

從2010年12月1日起,旨在提高金融服務領域透明度和實現更嚴格市場監管的新法律將運用於新西蘭金融業。

新法體係由兩個主要的法規組成-2008年財務顧問法案(簡稱“FAA”)和2008年金融服務提供商(登記註冊和爭端解決)法案(簡稱“FSPA”)。 繼續閱讀

利用法定求償書追回欠款

如果您曾經通過運營一家公司來打理您的生意,那麼您很可能收到過或發出過,或至少聽說過法定求償書(statutory demand)這個名詞。

法定求償書是債務追索時最常用的工具之一。這是因為相關的法律規定,如果一家公司在收到一封有效的法定求償書後而未能按照其中的內容採取行動,這家公司會被推定為(可反駁的)處於資不抵債的狀態。在這種情況下追債方可以以資不抵債為理由向高等法院申請將欠債的公司進行強制清盤以償還債務。 繼續閱讀

新移民可由財產規劃中得益

根據遺產稅和贈與稅法案1968(以下簡稱“法案”),贈與稅是基於“應課稅贈與物”而繳納。贈與物定義廣泛,包括在任意一個12個月時間範圍內的產權處置。產權處置,包括轉移,繳付和債務免除。

在設立家庭信託後, 繼續閱讀

知會備忘(Caveat)如何保護你的權益

什麼是知會備忘?
知會備忘是註冊在土地產權證書上的法定通知。它是一種聲明申請知會備忘者(“知會備忘人”)對土地擁有權益的通告。申請知會備忘其中的一個目的是防止土地所有人在知會備忘人不知情或是不同意的情況下轉換土地產權或是以其他方式處理土地。 繼續閱讀

房東該如何提高房租?

特蕾絲投資有限公司對王子碼頭房産基金有限公司
(高等法庭,奧克蘭,CL13/02, 2002年7月5日,費舍爾·J)

面對租房市場上房租的上漲,作為房東,你可能也想將你的出租房産的租金提高一些。怎麽做才能有效地達到目的呢?

本裁定涉及租客在其申請信中陳述道,房東給出的要求調整房租的通知不合法。 繼續閱讀

怎樣計算漏水樓對你的損失

案例: 奧克蘭高等法院 2004年2月16日
編號CIV-2002-404-156, La Grouw訴Cairns

買方(La Grouw) 於1997年5月在奧克蘭買了一個住宅物業。在簽訂買賣合約之前進行了該物業檢查,買方嚮賣方(Cairns) 提出有關此物業有否或曾經有漏水的問題,賣方回答客廳門窗週邊曾發生漏水,但已維修。收摟後第二天,買方邀請朋友作客時發現有漏水的情況。她經一段時間的調查,發現在她購買此物業時已有嚴重的漏水情況。 繼續閱讀

建築公司的董事本人對漏水房屋有責任嗎?

德利李安(Drillien)對圖波提(Tubberty)

(奧克蘭高等法院,CIV 2004-404-2873,2005年2月15日,法艾裏法官)

漏水房屋的事件使得受害的屋主原告們打算讓一切與建築漏水房屋相關的人士都負起責任。在本案中,被告夫婦是一對醫生,他們是一家公司的董事和股票持有人,這家公司在奧克蘭地區購買、開發並銷售住宅。原告購買了他們的住宅,但發現房屋的包層、延伸的連接處、屋頂和形成結構的木材都有問題。原告打算讓他們個人負擔起責任來。 繼續閱讀