海外人士收購紐西蘭農場

近期，對於收購紐西蘭的農場，尤其是牧場，海外人士表現出了相當大的興趣。在紐西蘭，大農場土地被視為“敏感土地”。如果海外人士希望在紐西蘭成功收購類似土地，他或她必須按照一定程序操作。因此，制訂超前的計劃是極其重要的。
海外投資法案2005（以下簡稱“海外投資法”）規定海外人士收購位於紐西蘭的某些資產必須獲得海外投資辦公室的批准。這些投資包括對某些種類土地的投資和對價值超過1億紐幣商業資產（包括公司股份）的投資。

問：誰是海外人士？
根據海外投資法的規定，海外人士包括非紐西蘭公民和常住地不在紐西蘭的人士。在海外成立的公司以及在紐西蘭成立，但海外人士持有25%及以上股權的公司也將被視為海外公司。至於信託，如果25%或以上的受託人是海外人士，則該信託也將被視為海外信託。

敏感土地
“敏感土地”有多種。最常見的“敏感土地”包括：
• 面積超過5公頃的非城市土地；和
• 和湖泊，區域公園或保留地相連的面積超過0.4公頃的土地。
在將面積超過5公頃的農場出售給海外人士之前，農場主必須在紐西蘭向非海外人士刊登為期至少四周的廣告說明該土地在市場上公開銷售。該土地銷售廣告必須符合和遵循海外投資規則2005所規定的標準和程序。

海外投資辦公室批准的申請
對於海外人士來說，要想完成從農場主手中農場的收購，必須首先獲得海外投資辦公室的批准。通常來說，完成一個簡單的海外投資辦公室批准申請將耗時數月。
申請海外投資辦公室批准的程序是相當複雜的，獲批需要滿足許多標準。此外，判斷是否需要海外投資辦公室批准以及申請這一批准是一項需要大量土地和法律專業知識的事務。我們強烈建議有意在紐西蘭購置農場或其他敏感土地的人士在簽約前務必諮詢律師。

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