房東該如何提高房租?

特蕾絲投資有限公司對王子碼頭房産基金有限公司
(高等法庭,奧克蘭,CL13/02, 2002年7月5日,費舍爾·J)

面對租房市場上房租的上漲,作為房東,你可能也想將你的出租房産的租金提高一些。怎麽做才能有效地達到目的呢?

本裁定涉及租客在其申請信中陳述道,房東給出的要求調整房租的通知不合法。在承租合同的條款中的措辭中有“通知……應明確指出房東所要求的年租金為房租調整之日的市場價格”等字眼。房東的通知中沒有使用這些字眼,而是寫成“承租合同准許房東調整房租。我們從估價師那裏得到現在的市場租價,他們指出當前市場租價應為每年$53,000.00加貨物服務稅(GST)。因此我們寫信通知你們,我們要求將現租金調整到每年$53,000.00加貨物服務稅(GST)。”

對于本通知無效的指控主要有兩條:

  1. 沒有明確指出房東提出的新租金就是房租調整當日的市場租價。
  2. 新的租金提高幅度高達45%,而在承租合同中規定,房租調整的幅度最大不能超過15%。

法庭認為,一個有常識的租客讀到該通知後應該認識到,房東已經明確提到房租的市場價格,這就開始了房租調整過程。費舍爾·J也評論道:“一個正常的有常識的商務讀者應該能讀懂文件的本意。我們並不是在聽取摳法律字眼的學究和情緒低落的英文老師的反應。”

關于第二點,法庭認為,雖然有房東的通知中要求的調整租金幅度大于承租合同中的規定的事實,但這並不能構成調整無效。法庭認為,根據承租合同,只要在通知中提到他們認為的當前市場房租價格即啓動了房租調整過程,而本通知已經如此做了。關于在調整房租過程中其調整幅度的特別限制條款是分立的,並不影響房租調整過程的啓動。

因此,雖然承租合同中有漲幅不能超過15%的限制,房東仍然成功地調漲了房租。

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(上訴法庭,CA 11/05,2006年3月20日,羅伯森,藍德森,潘克斯特·JJ)

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