知會備忘(Caveat)如何保護你的權益

什麼是知會備忘?
知會備忘是註冊在土地產權證書上的法定通知。它是一種聲明申請知會備忘者(“知會備忘人”)對土地擁有權益的通告。申請知會備忘其中的一個目的是防止土地所有人在知會備忘人不知情或是不同意的情況下轉換土地產權或是以其他方式處理土地。

在什麼情況下能註冊知會備忘?
只有土地所有人或對該土地有不可註冊權益者可對該土地申請註冊一份知會備忘。譬如說,借款人拖欠放債人一筆款項是不會賦予放債人權利去申請在藉款人所擁有土地的產權上註冊知會備忘。如果知會備忘在缺乏合理的原因下登記註冊,知會備忘人可能要為因其註冊不當的知會備忘對任何人所造成的費用和損失負有法律責任。

在房產買賣協議已簽署但產權交割尚未完成的情況下使用知會備忘在房產交易過程當中頗為常見。在這種情況下,買家可以選擇申請在房產的產權上註冊知會備忘,以阻止賣家在產權轉換前轉賣土地給第三方。

對土地持有不可註冊權益的一些常見例子包括:
• 在房產買賣協議已是無條件、買家已支付定金的情況下,買家所享有的權益;
• 在協議中有包括對土地的可選擇買賣權的情況下,可選擇買賣權持有人的權益;
• 在有土地按揭協議的情況下,承按人的權益;
• 在信託基金下享有土地權益的受益人的權益;
• 持有已批租土地的承租人的權益。

對土地不持有不可註冊權益的一些常見例子包括:
• 在註冊(土地)所有人拖欠債權人債務且債務未有抵押作為償還保證的情況下,債權人的權益;
• 公司擁有土地產權,作為股東在公司中所持有的權益。
如何撤銷註冊不當的知會備忘?
撤銷註冊不當的知會備忘的最簡單的方法就是讓知會備忘人同意撤銷知會備忘。如果知會備忘人不同意撤銷註冊不當的知會備忘,反對方可向:
• 高等法院提交關於撤銷知會備忘的申請;或是
• 土地註冊處處長提請撤銷知會備忘或是聲明其已失去時效。

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