雖然你並沒有錯,可你會否為你的室友的錯誤而負上責任呢?

哈裏森(Harrison)對謝爾德(Shield

(但尼丁地方法庭,NP435/00,2002年9月25日,GS·麥克阿斯基爾)
如果你打算與別人同租一處房子的話,通常是要冒一定風險的。可能許多人並不知道,雖然她並沒有犯錯,但她也可能要為她的室友損壞了租住房子的錯誤而負上責任。

這是一房東對于租客在其租住房子期間引起火災導致房子受損而向法庭起訴的案例。各方承認火災是由于其中一位租客的大意而引起的。租房的合約是一年期,符合《1986房産租賃條例》。租客共有6位,其中5位簽了租賃合同。火災發生在一年租期內。火災發生後,租客們在余下的租期內沒有繼續使用這棟房屋。

房東對于損失的估價為$82,381.07。其中的一位租客承認其責任,接受判決其承擔的損失,但其他5位租客都不承認其負有責任及承擔應賠付的款項。

法庭指出,6位租客中的5位簽了租賃合同。他們一起享用居住的便利,共同分擔租金。根據共同法,這就構成了聯合租約,從而,“所有租客的權利和義務都是聯合的、各自的”。另外,《1957房産法》第67條規定,契約將簽約人聯合地、各自地捆綁在一起,除非事先聲明。

在各租客間分配賠償損失的決定對大多數租客是極大的震動,特別是對那些為了降低租金而在一起租住的學生和低收入人士而言,更是如此。這個不公正的裁決促使法庭強烈要求修改相關的法律。

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