纽西兰法定假期

假日法案最早于19世纪70年代被引入纽西兰。随着生产力,经济和文明程度的提高,根据法律雇员们所享有的假日数量在不断增加。在纽西兰,雇员们每年可享有4周年假和11天公众假期。此外,在公众假期工作的人们也有权获得1.5倍薪酬及额外的假期。

以下是假日法案2003有关条款的简介。 继续阅读

中新自由贸易协定

背景
自由贸易协定是两国或多国之间的贸易条约。自由贸易协定通常被用来削减或取消缔约国之间的关税。
中新自由贸易协定(以下简称“协定”)是由中国和新西兰于2008年4月签署的一份双边协议。这是新西兰自1983年与澳大利亚签署更紧密经济关系条约以来最大的一项贸易成果。协定将在12年内逐步推进,直到2019年获得全面实现。
2004年11月19日,在智利圣地牙哥APEC领导人会议上,新西兰总理海伦克拉克与中华人民共和国主席胡锦涛,共同宣布启动有关自由贸易协定的谈判。 2008年4月7日,在北京人民大会堂,新西兰贸易部长菲尔高夫和中国商务部长陈德铭正式签署了协定。 继续阅读

忘记更新租约?

案例:庞森比商场信托有限公司诉新西兰食品工业有限公司
(高等法院,奥克兰CIV 2005-404-3631,2005年12月5日,Asher J)

此案租客(新西兰食品工业有限公司)错误地没有依据租约条款更新租约,业主(庞森比商场信托有限公司和Crummer贸易信托有限公司)依据此点以起诉提出收回物业。租客引用1952年物业法例第S120条提出反驳,要求续约,最后法庭颁布给于租客。 继续阅读

在纽西兰投资

海外人士收购纽西兰农场

近期,对于收购纽西兰的农场,尤其是牧场,海外人士表现出了相当大的兴趣。在纽西兰,大农场土地被视为“敏感土地”。如果海外人士希望在纽西兰成功收购类似土地,他或她必须按照一定程序操作。因此,制订超前的计划是极其重要的。
海外投资法案2005(以下简称“海外投资法”)规定海外人士收购位于纽西兰的某些资产必须获得海外投资办公室的批准。这些投资包括对某些种类土地的投资和对价值超过1亿纽币商业资产(包括公司股份)的投资。 继续阅读

为你的信托选择最合适的受托管理人

在设立一个信托时,财产授予人(settlor)必须作出的一项至关重要的决定就是选择受托管理人(trustee)。对财产授予人来说,有若干选择可供考虑。

个人

一般来说,财产授予人会选择对自己和自己的家庭熟识的个人作为受托管理人。这类人通常为财产授予人的成年家庭成员或财产授予人本人。这种做法的好处是受托管理人可以明确并执行财产授予人的要求。这将有助于更好的决策。通常这类担任受托管理人的个人不收取费用,因此也有助于财产授予人节省开支。 继续阅读

肥水不流外人田- 拥有家庭信托的原因

我们为何要考虑设立一个家庭信托?请阅读我们的三个小故事,从中寻找答案。

结婚

健明自小与父亲相依为命,并帮助父亲成功地经营着家族生意。当健明的父亲年纪越来越大,有一天,父亲向健明透露他已立下遗嘱,把所有的产业都留给他。
健明听了十分高兴,决定找个老婆和他分享以后的财富。不久后,有一次聚会上,健明遇见了美若天仙的小美。健明对小美一见钟情。坠入爱河的健明为了要讨取小美的芳心,便透露了他父亲的遗嘱:“我现在虽然一无所有,但父亲过世后,我将会是亿万富翁。
听了这个消息后,小美显出了极大的兴趣,向健明索取名片。一个星期后,小美嫁给了健明的父亲 继续阅读

一个人帮助你卖了房子,他就能向你要佣金吗?

本案牵涉到房地产发展商考纳斯通集团有限公司在奥克兰北部的奥蕾瓦(Orewa)开发的一栋名为纳乌提勒斯(Nautilus)的公寓一系列问题。这里只探讨OPM金融顾问有限公司(以下简称OPM公司)在售卖公寓过程中是否能够收取佣金的问题。考纳斯通公司认为OPM公司作为房地产代理中介是违反<1976年房地产代理法案>的第62条第1款的,因此不能取得佣金。该法案第62条第1款规定,某人在取得佣金以前必须先具有房地产代理中介执照。 继续阅读

你所在的市政府能否发出房屋建筑许可证然而却不监督呢?

黄(Huang)对北岸市政府(North Shore City Council)

(奥克兰高等法院,CIV 2005-404-002991,2005年12月12日,文宁·J)

原告在2003年购买了一栋由北岸市政府发出房屋建筑许可证后但没有进行监督而建成于2000年至2001年之间的房屋。原告指控北岸市政府在此过程中疏忽大意,没有履行其法律义务。

根据1991建筑法,建筑开发商指定了注册建筑检测师。为了帮助开发商顺利地从市政府得到建筑许可证,注册建筑检测师开具了将要开展的建筑工程将按照建筑规范进行的证书。根据这个注册建筑服务师开具的证明书,市政府发出了房屋建筑许可证。随后,市政府接到了注册建筑检测师的关于他们对于该建筑工程进行了建筑检测的报告,而且当工程完成之后,注册建筑检测师还开具了完工合格证明书。在此情况下,法庭必须查明北岸市政府是否还对被告承担责任。 继续阅读

你的地产代理可以购买或用受托人的身份参与购买你的物业吗?

案例: Maclennan Realty Ltd诉Court

Court 委托Maclennan Realty Ltd 代售其在基督城的三座城市屋。此些物业最后卖给一个家庭信托。 Maclennan Realty Ltd 的董事及其妻子Mr and Mrs Maclennan,竟是这信托的受托人。 Mr Maclennan亦是全权负责此宗买卖。 Court一直认为买方是Mr and Mrs Mason,直至买卖合约成为有约束效力后才知道他们与Mr Maclennan 的关系。 继续阅读

你的建筑承包商应该向你收多少钱?

克(Dick) 对李和安诺尔(Lee & Anor)

(HC, DUN, CIV 2004-412-310, 2006年5月31 日)

有时候当你的房子建好之后,建筑承包商没有立即给你开出发票,而且向你索要超出预想的款项。碰到这种情况,你将怎么办呢?

本案例揭示了当建筑项目的案头工作不完善时可能引发的问题。在1997年至2003年期间,根据口头协议,原告为被告开展了数个建筑项目。在相关项目运作过程中,发票的开出并没有做到时时跟进。那时候,原告和第一被告的关系良好,被告不断地付给原告资金,累计达到$248,500。预计在最后结算时还会进行资金平衡。 继续阅读