案例: Viaduct Harbour Holdings Ltd 诉Westhaven Properties Ltd
(2005) 5 NZCPR 730
租借土地租值的评估特色是在土地上的价值, 并不包含上盖发展的价值。若租客获得了土地用途许可书而改为更有利润的用途，日后可否成为租金调整评估的作用？

此案业主(Viaduct Harbour Holdings Ltd) 及租客(Westhaven Properties Ltd) 签署了一份商业租借土地租约,条款列明上盖发展不包括在租值评估之内。合约内容及土地划分均不准许兴建商业办公室楼宇。其后租客申请土地用途许可书获得批准发展商业办公室的同时，亦得业主同意改变租约准许发展土地。

到租金审阅时，业主就土地用途许可书以调整土地的租金。法庭认为此土地许可书是附于建筑物上，并不是附于土地上。许可书与土地划分有别，以此案而言，业主可用土地划分作为租金审阅的作用。此土地的最有利及最好的用途可作为评估，任何由租客加设的利益并不能用作原因之一。

请注意本文只为读者提供一般信息。在这篇文章中所包含的内容不构成法律意见。如需获得更多的相关信息，请联系法信律师事务所的专业团队。